沈阳办证“五证”具全开发商才能卖房子?签订商品房买卖合同前主体的审查相当关键，开发商具有的预售资格，要看其“五证”，也就是说开发商有了这五张证书才能卖房子。“五证”具体是指以下证件：
（1）建设用地规划许可证。开发商取得建设用地首先要符合城市用地规划，开发商只有在取得建设用地规划许可证后才能办理国有土地使用权证。（2）国有土地使用证。根据我国法律规定，进行商品房开发只能在国有土地上进行，国家是禁止在集体土地上进行商品房开发的。（3）建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。（4）建设工程施工许可证。建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准文件，取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。（5）商品房预售许可证。该证是房屋管理部门颁发给开发商以准许进行商品房销售的凭证。一般而言，开发商在已经取得上述四证后，且开发项目筹集资金已到位，建设工程已确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。
看这五证时要看清预售的范围是否是要购买的房屋，开发商有可能借用或者涂改其他的预售许可或规划许可。（签订商品房买卖合同前主体的审查相当关键，开发商具有的预售资格，要看其“五证”，也就是说开发商有了这五张证书才能卖房子。“五证”具体是指以下证件：
（1）建设用地规划许可证。开发商取得建设用地首先要符合城市用地规划，开发商只有在取得建设用地规划许可证后才能办理国有土地使用权证。（2）国有土地使用证。根据我国法律规定，进行商品房开发只能在国有土地上进行，国家是禁止在集体土地上进行商品房开发的。（3）建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。（4）建设工程施工许可证。建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准文件，取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。（5）商品房预售许可证。该证是房屋管理部门颁发给开发商以准许进行商品房销售的凭证。一般而言，开发商在已经取得上述四证后，且开发项目筹集资金已到位，建设工程已确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。
看这五证时要看清预售的范围是否是要购买的房屋，开发商有可能借用或者涂改其他的预售许可或规划许可。
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